С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся установки и эксплуатации наружных блоков кондиционеров в многоквартирных домах. Эти изменения нацелены на защиту архитектурного облика зданий, безопасность жильцов и повышение ответственности как собственников квартир, так и управляющих компаний. Владельцам, желающим установить или уже имеющим кондиционеры, важно внимательно ознакомиться с новыми требованиями, чтобы избежать возможного демонтажа и других последствий, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Причины изменений в законодательстве
Ранее установка кондиционеров нередко происходила без согласования с соседями или управляющими организациями, что вызывало множество проблем. К ним относятся:
- Порча архитектурного облика домов и целостности городского ландшафта.
- Деструктивное влияние на фасады зданий, особенно памятников архитектуры.
- Увеличение уровня шума и создание дискомфорта для соседей.
- Риски безопасности из-за плохого монтажа.
В связи с этими проблемами власти ужесточают требования к установке кондиционеров, рассматривая этот процесс как переустройство общего имущества, требующее обязательного согласования.
Что изменится с 2025 года?
Согласно новым правилам, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома обретет статус переустройства общего имущества. Для законной инсталляции необходимо:
- Получить согласие всех собственников или большинства жильцов (в зависимости от типа дома).
- Получить одобрение управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), отвечающих за состояние общего имущества.
Без этих согласований установка будет считаться незаконной и повлечет за собой необходимость демонтажа оборудования.
Ответственность за незаконные установки
Если наружный блок установлен без необходимых разрешений, владельцам может грозить:
- Официальное требование о демонтаже за счет собственника.
- Штрафы, размер которых будет зависеть от региона и может быть довольно значительным.
- Судебные иски от УК, соседей или государственных органов.
- Обязанность компенсировать возможный ущерб фасаду и общему имуществу.
В свете предстоящих изменений, владельцам кондиционеров рекомендуется заранее позаботиться о получении согласований, чтобы избежать штрафов и других негативных последствий.
