С 1 февраля 2026 года семейная ипотека претерпит серьезные изменения. Теперь этот инструмент станет более целенаправленным, позволяя каждой семье воспользоваться льготой лишь один раз. Супруги больше не смогут получать индивидуальные льготы: обязательным условием будет совместное оформление кредита на одну семью.
Что нового с 1 февраля 2026 года
С введением правила «одна семья — один льготный кредит» по ставке 6%, возможность оформления двух ипотек на один домохозяйство отменяется. Теперь оба супруга автоматически становятся созаёмщиками по одному кредитному договору, что исключает возможность получения льгот на каждого отдельно, даже если они имеют брачный договор.
Данная мера также исключает использование семейной ипотеки для так называемых «донорских схем» — инвестиций, когда льгота использовалась для покупки квартир на других людей. Ранее, возможно было оформить два кредита от одного домохозяйства, например, на основное и инвестиционное жилье.
Кому теперь дадут семейную ипотеку
Основной критерий для получения остается прежним: наличие детей или ребенка-инвалида. Льготная ставка заемщиков будет сохраняться на уровне около 6% годовых, в то время как рыночные ставки гораздо выше. Это означает, что государству необходимо ограничить количество таких сделок для контроля бюджета.
Если совокупный доход семьи окажется недостаточным, разрешается привлекать третьих лиц как созаёмщиков, однако без применения прежних «донорских схем». Если один из супругов успел оформить ипотеку до начала февраля, второй не сможет воспользоваться льготными условиями, так как семья будет считаться уже воспользовавшейся программы.
Что меняет ограничение в использовании семейной ипотеки
Данные изменения негативно скажутся на популярных стратегиях, которые использовали многие семьи. Вот основные аспекты:
- Стратегия «две квартиры»: С оформлением первой ипотеки семья теряет право на вторую.
- Донорская схема: Использование ипотечного кредита через третьих лиц также запрещено.
- Планирование: Улучшение жилищных условий теперь подразумевает переход на рыночные ставки для второй сделки.
Семьи, которые успели оформить две ипотеки до указанного срока, сохранят свои льготные условия и не подвергнутся изменениям.
В конечном итоге, введение новых правил направлено на поддержку семей с детьми и уменьшение давления на бюджет, предотвращая использование программы в спекулятивных целях.
