Споры между управляющими компаниями (УК) и собственниками многоквартирных домов о размере платы за содержание общего имущества не утихают. Применение муниципального тарифа в отсутствие решения общего собрания собственников (ОСС) становится темой обсуждения, особенно в свете недавних судебных дел. Рассмотрим условия, при которых УК вправе использовать такой тариф, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Утверждение размера платы на ОСС
Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на ОСС с учетом предложений УК, действующим в течение минимально одного года. Однако иногда возникают ситуации, когда собственники не принимают решения об изменении тарифа, что приводит к необходимости обращения к органу местного самоуправления (МСУ) для утверждения нового размера платы.
Случай с применением муниципального тарифа
В Новосибирске жители многоквартирного дома не пересматривали размер платы с 2016 года. УК несколько раз пыталась предложить изменения на внеочередных собраниях, но решения не принимались. В итоге, в 2023 году УК начала выставлять счета с использованием муниципального тарифа на основании решения городской мэрии.
Одна из собственниц обратилась в Госжилинспекцию, заявив о неправомерности действий УК. Инспекция провела проверку и выдала предписание, требуя вернуть старый размер платы, утвержденный в 2016 году. УК, не согласная с решением, подала иск в суд.
Правомерность применения нового тарифа
Суд первой инстанции подчеркнул, что управление многоквартирными домами должно осуществляться в соответствии с законодательством, а любые изменения тарифов должны приниматься collegially на ОСС. Однако суд указал, что тариф может быть пересмотрен в следующих случаях:
- Предыдущий размер платы был принят на ограниченный срок и истек.
- ОСС по его изменению было инициировано, но не состоялось из-за отсутствия кворума или несогласия собственников.
Суд признал действия УК законными, поскольку собственники не утвердили новый тариф, что дало управляющей компании основание обратиться к МСУ за утверждением муниципального тарифа. Важно отметить, что в подобных случаях суд учитывает наличие всех необходимых документов и подтверждающих материалов.
