В последние годы судебная практика в отношении долгов за коммунальные услуги по выморочным квартирам становится всё более актуальной. Рассмотрим несколько ключевых случаев, показывающих, как местные администрации пытаются обойтись без оплат долгов по ЖКУ, когда имущество переходит в их собственность, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Неизвестное имущество и отсутствие бюджета
В 2023 году суд признал имущество, оставшееся после умершей владельцы, без наследников, за одним из муниципалитетов Красноярского края. После этого с местной администрации были взысканы накопившиеся долги за ЖКУ. Однако представители муниципалитета заявили, что они не могли знать о существовании этой квартиры и не закладывали средства на её содержание в бюджет.
Судебные инстанции отклонили эти доводы, что привело к обращению муниципалитета в Конституционный Суд России. Юристы администрации требовали признать некоторые нормы законов недействительными, ссылаясь на принцип равной защиты всех форм собственности.
Судебные решения и ипотечные квартиры
В другом деле Верховный Суд России рассматривал случай, когда теплоснабжающая организация требовала от муниципалитета оплаты долгов за тепло, накопившиеся по выморочной квартире. Собственник унес с собой долги, оставив квартиру в ипотеке. Суд установил, что квартира стала выморочной с момента смерти владельца, а обязательства по долгам, включая коммуналку, легли на муниципалитет до передачи жилья банку.
Отметим, что местные власти аргументировали свою позицию тем, что квартира не была передана в коммунальный фонд. Однако суд указал, что городская администрация обязана была покрывать долги за этот период, так как жилая площадь формально находилась в её ведении.
Обязанности органов местного самоуправления
Судебная практика демонстрирует, что обязательства органов местного самоуправления по оплате долгов за выморочные квартиры действуют независимо от наличия средств в бюджетах. Так, местные власти не могут избежать финансовых обязательств, так как они возникают с момента открытия наследства, а сроки давности по долгам ЖКУ продолжают течь, даже если собственник квартиры ушёл из жизни.
Основные моменты, на которые обращают внимание суды при таких делах:
- Момент появления права собственности: права муниципалитета активируются с момента открытия наследства, независимо от фактически? принятых мер.
- Ответственность за бремя содержания: местные власти отвечают за обслуживание имущества, даже если бюджет не позволяет выделить средства.
Таким образом, как показали судебные разбирательства, муниципалитеты не смогут увернуться от финансовых обязательств, возникающих из-за выморочного имущества. Это создаёт дополнительные нагрузки на местные бюджеты, требуя новых подходов к управлению полученными активами.
