Покупка квартиры на вторичном рынке – важный шаг, который может обернуться большими проблемами, если не учесть основные риски. На практике такие ситуации встречаются гораздо чаще, чем многие думают. Ситуация усугубляется непростыми схемами мошенников, которые используют все более изощрённые методы. В 2024 году нельзя упускать из виду детали, хотя бы потому, что примерно 23% сделок с недвижимостью поддаются оспариванию, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Судебные прецеденты и актуальные риски
Недавний случай в Москве, когда семья приобрела квартиру за 18 миллионов рублей, показывает всю серьезность проблемы. Всего через месяц после сделки на горизонте появилась дочь прежней владелицы, которая подала в суд, утверждая, что её мать не могла адекватно понимать смысл своих действий при подписании договора. Суд встал на сторону этой дочери, сделка была аннулирована, а деньги безвозвратно потеряны. Понимаете теперь, насколько важно быть осторожным?
Основные ловушки при приобретении жилья
- Поддельные документы: Использование искусственного интеллекта мошенниками для подделки подписей на доверенностях становится обычным делом. Для защиты стоит проверять подписи через Федеральный нотариальный портал.
- Наследственные споры: С 2025 года срок исковой давности для оспаривания сделок с недвижимостью составляет 15 лет. Чтобы избежать неприятностей, можно заказать генетическую экспертизу подписи продавца.
- Продажа по доверенности: Доверенности, выданные в проблемных регионах, часто оказываются подделками. Не забудьте проверить их в Едином реестре доверенностей.
Как защитить свои интересы
Важно помнить, что перед покупкой квартиры стоит сделать полный юридический аудит. Чтобы иметь под рукой весь массив информации, следует собрать ключевые документы, такие как выписки из ЕГРН, справки об отсутствии долгов и подтверждения о праве собственности.
И помните, нелишним будет обратиться к юристу, имеющему опыт работы именно с недвижимостью. Своевременные консультации могут спасти от больших финансовых потерь.
