На российском рынке недвижимости всё чаще возникают ситуации, в которых покупатели рискуют потерять свои вложения из-за мошеннических схем. Например, после покупки квартиры, ремонта и переезда, новые владельцы могут получить судебные повестки от предыдущих собственников, требующих признать сделку недействительной. Причиной может стать утверждение о недееспособности на момент продажи. Это не редкость, и такие случаи становятся системной проблемой, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Для предотвращения подобных ситуаций зампред комитета Госдумы по экономической политике предложил ввести обязательное требование о предоставлении справки о дееспособности для всех участников сделок с недвижимостью. Это решение требует детального анализа: эффективно ли оно на практике и сможет ли защитить как покупателя, так и продавца.
Причины введения нового закона
Сегодня действующая презумпция дееспособности создаёт правовую неопределенность. Каждый гражданин считается дееспособным, пока не доказано обратное, что даёт шанс недобросовестным участникам рынка использовать это в своих интересах.
Как работает мошенничество?
Как будет работать новый механизм?
Предлагается внести изменения в закон о регистрации недвижимости, что обязывает нотариусов и регистрационные органы требовать справки из психоневрологических диспансеров от всех участников сделки. Важные моменты:
- Выдача справки. Справка будет выдаваться госучреждениями по месту жительства и подтверждать отсутствие ограничений по дееспособности.
- Срок действия. Предполагается, что справка будет действительна ограниченное время для учета текущего состояния здоровья участников.
- Ответственность нотариуса. Нотариус будет нести ответственность за удостоверение сделки без необходимых документов.
При этом нововведение может оказать влияние на рынок в целом. С одной стороны, обязательные справки помогут снизить криминальные схемы, но, с другой, они могут усложнить процесс оформления сделок и создать дополнительные бюрократические барьеры, особенно для уязвимых категорий населения.
