В конце 2024 года в России вступили в силу новые законы, применимые к владельцам земельных участков. Эти изменения обязывают регистрировать все незарегистрированные капитальные строения. Рассмотрим ключевые моменты.
Что нужно знать о новых нормах?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года (номер 370-ФЗ) внес изменения в Земельный кодекс и другие нормативные акты. Раньше «дачная амнистия» касалась только жилых и садовых домов. Теперь же любой объект, обладающий признаками капитального строения, попадает под действие этой программы.
Кроме того, был принят еще один закон, который вводит штрафы для собственников за незарегистрированные хозяйственные постройки с признаками капитальных объектов (ФЗ от 26 декабря 2024 года, номер 487-ФЗ). Основные признаки капитальных объектов заключаются в наличии прочного фундамента и невозможности перемещения без значительных затрат. Однако закон не уточняет, что именно значит «прочная связь с землей» и где проходит граница «несоразмерного ущерба». Это может привести к рискам, когда за незарегистрированное капитальное строение налагаются штрафы, а налогообложение может retrospektivno обременить собственников.
Признаки, отличающие капитальные объекты от некапитальных
Судебная практика показывает, что суды учитывают следующие критерии для отличия некапитальных строений:
- Разборные конструкции: Если постройка может быть разобрана на составляющие и транспортирована, это признак некапитального строения.
- Глубина фундамента: Наличие мелкозаглубленного фундамента (менее 70 см в Центральной России) не позволит счету считаться капитальным.
Судебные органы также обращают внимание на:
- Условия крепления: Например, если постройка фиксируется к фундаменту лишь на анкерные болты, этого недостаточно для признания связи с землей.
- Подключение к инженерным сетям: Отсутствие подключения ко многим системам может быть дополнительным признаком некапитального объекта, хотя не является его определяющим критерием.
Следует отметить, что для некапитальных строений минимальный срок эксплуатации обычно составляет 10-15 лет, что заметно короче по сравнению с капитальными объектами.
