Долевое строительство — это не просто возможность приобрести жилье, но и риск, который несут все участники процесса. Именно поэтому защита прав дольщиков стала актуальной темой последних лет. Законодательство в этом направлении предоставляет ряд инструментов для обеспечения прав и компенсации ущерба, несмотря на существующие проблемы, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Признание прав собственности
Одним из первых шагов к защите является обращение в суд с просьбой о признании права собственности на объект долевого строительства, даже если завершение строительства еще не состоялось. Это часто необходимо в случаях, когда застройщик задерживает сдачу объектов или не выполняет свои обязательства по передаче жилплощади.
- Признание права собственности на достроенный объект.
- Признание права на незавершенный объект или долю в общей собственности.
Возмещение убытков
Дольщик, чьи права были нарушены, имеет право на возмещение убытков, если застройщик не выполнил свои обязательства. Статья закона предусматривает возможность взыскания не только прямых расходов, но и дополнительных расходов, таких как проценты по кредитам для покупки жилья. Важно отметить, что суд может учесть разницу между первоначальной стоимостью квартиры и ее рыночной ценой на момент разбирательства.
Защита при банкротстве застройщика
Если застройщик оказывается в ситуации банкротства, дольщики могут потребовать свои права в рамках процедуры. В данном случае конкурсный управляющий обязан зарегистрировать требования дольщиков, что создаст им шанс на получение компенсации или завершение строительства объектов. Также возможно взаимодействие с Фондом развития территорий для защиты интересов пострадавших.
С введением систем эскроу-счетов в 2019 году дольщики получили дополнительную защиту: средства, вложенные в строительство, замораживаются до выполнения всех условий договора. Это минимизирует финансовые риски и дает возможность вернуть свои средства в случае расторжения договора.
