Представьте себе такую картину: вы зашли в подъезд своего дома, а почтовые ящики выглядят так, что хоть плачь. Некоторые из них перекошены, у других сломаны замки или вовсе отсутствуют. Ваша корреспонденция может стать жертвой недобросовестных соседей или просто исчезнуть в никуда. Кто должен разбираться с этой проблемой? Многие управляющие компании пытаются переложить финансовые расходы на плечи жильцов, однако законодательство на этом фронте действует достаточно жестко.
Почтовые ящики — общедомовое имущество
Если управляющая компания отказывается проводить ремонт или замену почтовых ящиков и настаивает на дополнительных платежах, это незаконно. Посмотрим, почему почтовые ящики — это собственность всех жильцов и как можно заставить УК выполнять свою работу без дополнительных трат.
Судебная практика и законодательно установленное определение говорят о том, что почтовые ящики находятся в категории общедомового имущества, о чем свидетельствуют следующие нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 36) — согласно этому пункту собственники обладают общей собственностью, включая места общего пользования, такие как лестничные площадки и другие элементы, обслуживающие множество квартир.
- Постановление Правительства РФ № 491 — в этом документе подчеркивается, что конструции и оборудование, которые предназначены для общего пользования жильцами, входят в состав общего имущества.
Кто отвечает за расходы на ремонт?
Теперь давайте поговорим о финансах. Управляющие компании обязаны учитывать расходы на содержание общего имущества в своих планах. Эти средства формируются из ежемесячных платежей жильцов за текущий ремонт и обслуживание.
Что включает в себя этот объем расходов:
- Текущие ремонты: замены замков, малые механические ремонты, покраска и прочее.
- Замены: полная замена почтовых ящиков, если они пришли в полную негодность.
Важно знать! УК не имеет права выносить вопросы об оплате ремонта почтовых ящиков на собрания собственников. Все необходимые траты должны быть включены в существующие тарифы, которые жильцы оплачивают ежемесячно.
Что делать, если УК игнорирует проблему?
Если почтовые ящики нуждаются в ремонте, а управляющая компания не реагирует на ваши просьбы, лучше всего действовать по четкому алгоритму:
Напомним, что стремление собственников защитить свои права — это не просто желание, а законное основание для достижения справедливости.
