Важный вопрос защиты интересов застройщиков был обсужден на уровне правительства, но Центробанк России не согласился с предложением. Вице-премьер Марат Хуснуллин выдвинул идею, согласно которой строительные компании получат право изымать жилье, приобретенное в рассрочку, за неуплату. Однако Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, твердо выступила в защиту заемщиков, отметив необходимость учета их прав.
Отношение к рынку недвижимости
На фоне нестабильности на рынке недвижимости, Хуснуллин справедливо подметил, что не все, кто оформляет рассрочку, могут вовремя вносить платежи. Это создает существенные убытки для девелоперов. Однако его предложение о конфискации имущества у должников может вызвать серьезные последствия для заемщиков и углубить их финансовые проблемы.
Привилегии застройщиков и риски для заемщиков
Центробанк подчеркивает, что сейчас право конфискации принадлежит только финансовым учреждениям. Это объясняется тем, что именно банки занимаются вопросами рассрочки. Но с увеличением числа непроданных квартир возникает необходимость пересмотреть действующие нормы и предоставить застройщикам больше прав для поддержания их финансовой устойчивости.
Комиссии и стандарты ипотеки
Набиуллина также отметила наличие проблем с комиссионными сборами, которые банки устанавливают для ипотечных заемщиков. Несмотря на запрет Центробанка, многие кредитные организации все же включают дополнительные 5-6%, что вызывает недовольство. Если на рынке появится новый игрок, предлагающий рассрочку, это может привести к резкому росту закредитованности россиян, что создаст риски для всей экономики.
Таким образом, необходимость тщательно взвешивать все предложения и подходы к регулированию рынка недвижимости становится критически важной. Уважение прав заемщиков и предотвращение рискованных экспериментов со стороны застройщиков должны находиться в центре внимания властей.
