С 1 октября 2025 года процесс покупки квартиры на вторичном рынке стал менее запутанным благодаря изменениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь в выписке из реестра можно найти важную информацию о «вечных» жильцах, которой раньше приходилось искать по архивам и судебным делам. Как нововведения могут повлиять на покупателей, и какие моменты необходимы для внимательного изучения, – об этом подробнее, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что нового в ЕГРН?
Благодаря изменениям в законодательстве, теперь в выписках из ЕГРН размещаются данные о лицах, сохраняющих право пользования жильем после приватизации или получения квартиры через жилищный кооператив. Это значит, что покупатели, просматривая выписку, впервые могут увидеть, есть ли у продавца бывшие супруги или совершеннолетние дети, которые имеют право проживать в квартире. Такой шаг значительно повысил защиту прав добросовестных покупателей.
Ключевые категории «вечных» жильцов
Теперь важно понимать, какие именно лица могут оставить за собой право на постоянное проживание:
- Члены семьи при приватизации. Если кто-то из членов семьи отказался от своей доли в пользу другого при приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования жильем, даже если собственник сменится.
- Члены семьи в кооперативных квартирах. Аналогичная ситуация с жильем, полученным через жилищные кооперативы: член семьи может сохранить за собой право на проживание, если был указан в документах кооператива.
Как правильно анализировать выписку из ЕГРН?
Прежде чем принять решение о покупке, необходимо детально анализировать выписку из ЕГРН. Вот на что стоит обратить внимание:
- Раздел об ограничениях и обременениях. Следует учесть данные о лицах с правом пожизненного пользования, чтобы избежать неожиданных ситуаций в будущем.
- Сведения о правопреемниках. Заметьте, как часто менялись собственники и по каким основаниям, это может сигнализировать о потенциальных рисках.
Современные изменения в ЕГРН призваны защитить покупателей, повысив прозрачность на рынке вторичного жилья. Важно не игнорировать эти нововведения и внимательно изучать выписки, чтобы избежать мошенничества и неприятных сюрпризов после покупки квартиры.
