Ситуация, произошедшая с молодой семьей в Москве, наглядно демонстрирует, как сложно может быть владение недвижимостью в России. Накопив средства и оформив ипотеку, они обжили свою квартиру, но через пять лет получили сигнал о необходимости освободить жилье. Подразделение городского имущества Москвы в лице судебных приставов стало на их пороге с требованием покинуть квартиру, а на улице ожидал грузовик для вывозки вещей. Что же произошло?
Неожиданные обороты: история квартиры
Как правило, право собственности предполагает защиту владельца, однако на практике существуют нюансы, которые могут привести к потере жилья. В 2018 году граждане приобрели однокомнатную квартиру и без лишних проблем заселились. Пять лет спустя чиновники заявили, что данная квартира является выморочным имуществом, поскольку ее предыдущий владелец скончался еще в 2011 году, не оставив наследников. Проблема выяснилась: мошенники подделали документы и продали квартиру без ведома законных наследников.
После этого Департамент городского имущества подал заявление в суд с просьбой аннулировать сделку и вернуть квартиру в муниципальную собственность. Суды первой инстанции поддержали позицию департамента, отметив, что покупатели проявили недобросовестность, увидев подозрительно низкую цену и быструю перепродажу. В итоге, они лишились права на жилье.
Поворот событий в Верховном суде
Однако в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело, обратив внимание на важный аспект: в течение шести лет после смерти первоначального владельца, власти не предприняли шагов для признания квартиры муниципальной. Это бездействие могло трактоваться как согласие с действиями новых владельцев. Также суд отметил, что права продавца были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а цена покупки была адекватна, так как объяснялась задолженностью по коммунальным платежам.
На основе новых аргументов Верховный суд вернул дело на повторное рассмотрение, что дает семье шанс сохранить свои права на имущество.
Советы по минимизации рисков при покупке недвижимости
Несмотря на наличие права собственности, потенциальные риски остаются. Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует:
- Тщательно проверять правовую историю объекта через ЕГРН.
- Запрашивать у продавца все необходимые документы, включая справки о задолженностях.
- Разбираться в причинах низкой цены на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников.
- Консультироваться с юристом, если возникли сомнения.
- Отказаться от сделки, если есть подозрения в несанкционированных действиях.
Нельзя забывать, что даже подделка документов стала легкой задачей для мошенников. Избегайте предложений с подозрительно низкой стоимостью и всегда проверяйте личность продавца, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.
