Случай, который шокирует даже искушённых, обрел резонанс. Представьте: вы накопили последние деньги, купили квартиру, оформили все документы, сделали ремонт… и вдруг получаете уведомление о выселении. Причина? Долги предыдущего владельца, неизвестные даже вам, и решение суда, лишившее вас жилья, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
История, которая заставит задуматься
Марина, изменённое имя героини, смогла осуществить свою мечту — приобрести однокомнатную квартиру в уютном спальном районе. Вложив все сбережения, полученные от родителей и друзей, она тщательно проверила юридическую чистоту объекта. В выписке из Росреестра не было ни арестов, ни обременений, а сделка была оформлена правильно. Всё казалось идеальным.
Однако спустя шесть месяцев приходит повестка из суда: бивший владелец квартиры имел крупные задолженности, и его имущество подлежало аресту. Банк, которому он был должен, подал иск только после того, как квартира уже сменила собственника, оставив Марину в ловушке правовых нюансов.
Вердикт суда
После обращения к адвокату, Марина надеялась на справедливое решение. Она представляла себе, что, как добросовестный покупатель, она защитит свои интересы. Однако суд, к её ужасу, признал сделку мнимой, заявив, что продавец был осведомлён о своих долгах и намеренно избавился от квартиры.
- Сделка признана недействительной.
- Квартиру вернули в конкурсную массу для распродажи с торгов.
- Марину выселили, а её деньги были направлены на погашение долгов.
Как дополнительный удар, вернуть свои средства Марине пришлось, встав в очередь с другими кредиторами, что означало: будет возвращена не вся сумма. И это лишь часть кошмара.
Как избежать подобного
Как такое могло произойти? Ответ прост: долги предыдущего владельца могут стать причиной ареста недвижимости, даже если сделка прошла, как по букве закона. Простая выписка из Росреестра не покажет всей картины, особенно если иск еще не зарегистрирован.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно соблюдать несколько правил:
- Проверка покупателя и недвижимости: заказывайте справки о задолженностях, изучайте информацию о банкротствах и судебных процессах.
- Отказ от поспешности: будьте осторожны, если цена квартиры значительно ниже рыночной.
Эти шаги помогут вам оградить себя от неприятностей, которые могут обернуться потерей вашего крова.
