Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий стало настоящей находкой для многих семей. Но возникает вопрос: возможно ли приобретение жилья у близких родственников с помощью этих средств? В данной статье освещаются основные аспекты такого процесса и даны рекомендации для его успешного завершения.
Законные рамки сделки
На первый взгляд, может показаться, что купля недвижимости у родственников под маткапитал может вызвать сомнения, однако, по действующему законодательству, прямо запрещающих правил не существует. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» не содержит никаких ограничений касаемо личности продавца. Это означает, что квартира может быть куплена:
- У родителей;
- У бабушек или дедушек;
- У братьев и сестёр;
- У дяди или тёти;
- У свекрови или тёщи.
Однако стоит помнить, что заявленная сделка должна быть действительной, а не мнимой, так как Пенсионный фонд России (ПФР) тщательно проверяет сделки, особенно если фамилия продавца совпадает с фамилией покупателя.
Почему ПФР проявляет осторожность?
Пенсионный фонд действительно скептически относится к таким сделкам, и это обусловлено тем, что на практике часто встречаются попытки незаконного обналичивания маткапитала. Например, когда квартира формально «покупается» у бабушки с возвратом денег, в то время как фактически право собственности остается за теми же членами семьи. Такая ситуация вызывает обоснованные подозрения у проверяющих.
Важно удостовериться, что:
- Сделка действительно состоялась и выполнена;
- Квартира переходит во владение семьи с детьми;
- Объект недвижимости соответствует юридическим, санитарным и техническим требованиям;
- Заключённые соглашения защищают права детей.
Подготовка к сделке: шаги к успеху
Для успешного завершения сделки следует тщательно подготовиться. Проверка состояния квартиры и обсуждение всех параметров с родственником критически важны для прозрачности сделки. Необходимо убедиться в рыночной стоимости жилья и подготовить необходимые документы, такие как предварительные соглашения и подтверждения о реальных платежах.
При оформлении договора купли-продажи следует четко указать параметры квартиры и сумму сделки, разделяя возможные платежи на части — маткапитал и собственные средства. Важно при этом соблюдать все формальности, чтобы избежать отрицательных решений со стороны ПФР. С окончанием сделки нужно зарегистрировать переход прав в Росреестре, а также собрать пакет документов для передачи в ПФР, включая заявление, договор и выписку из реестра.
Внимание к деталям и соблюдение всех рекомендаций поможет преодолеть возможные трудности и избежать отказов в переводе средств, обеспечивая при этом вас и вашу семью жильем на долгие годы.
