Запутанные ситуации для владельцев
Многие собственники дач, гаражей или мелких коммерческих объектов уверены, что любое строение или асфальтированная площадка автоматически рассматриваются как недвижимость. Однако на практике этот вопрос далеко не так прост, как кажется.
- Угроза утраты прав. Если асфальт или сам участок не зарегистрированы как самостоятельный объект, власти могут расторгнуть аренду земли или оспорить права на её использование.
- Неопределенность с регистрацией. Возникает вопрос: возможно ли зарегистрировать площадку в ЕГРН, чтобы в будущем продать, подарить или заложить её в банк?
- Риски для бизнеса. Это особенно актуально для арендаторов, использующих пространство для парковок или складов. Если площадка не является признанным объектом, договор аренды может быть расторгнут в любое время.
Позиция Верховного суда
В одном из недавних дел, рассмотренных Верховным судом, житель Крыма приобрёл асфальтированную площадку, ранее зарегистрированную как недвижимость. Однако чиновники начали сомневаться: "может ли просто кусок асфальта считаться недвижимостью?" Суд, в свою очередь, подтвердил, что асфальтированная площадка может считаться самостоятельным объектом недвижимости, если она соответствует определённым критериям.
Критерии для признания площадки недвижимостью
Юристы выделяют несколько ключевых признаков, позволяющих определить, может ли площадка быть признана недвижимостью:
Если все вышеперечисленные признаки присутствуют, то регистрацию объекта недвижимости можно осуществить.
