Пятилетний путь к потере жилья обернулся неприятным сюрпризом для одной московской семьи, которая, казалось, со всей серьезностью подошла к покупке квартиры. Весной 2018 года они осуществили свою мечту, тем самым сразу же погрузившись в радостные хлопоты — ипотека, ремонт, создание уюта. Но через пять лет их ожидало разочарование, когда сотрудники Департамента городского имущества Москвы в сопровождении судебных приставов пришли с требованием освободить квартиру, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Почему такое происходит?
По общему правилу, право собственности дает владельцу исключительное право на его жилье. Тем не менее, в реальной жизни это право может быть оспорено и даже аннулировано в случае выявления мошенничества или существенных нарушений в процессе заключения сделки. Подобная ситуация иногда возникает спустя годы после приобретения недвижимости.
В рассматриваемом случае московская семья приобрела однокомнатную квартиру, а спустя пять лет Департамент востребовал ее обратно, аргументируя это тем, что квартира является "выморочным имуществом". Прежний владелец, как выяснили правоохранительные органы, ушел из жизни в 2011 году и не оставил наследников. Позже было установлено, что преступники подделали документы его имени, совершив фиктивную продажу.
Решение суда и его последствия
После обращения Департамента в суд, нижестоящие инстанции подтвердили его требования, решив, что покупатель проявил недобросовестность и не обеспечил должную осмотрительность, что, в свою очередь, привело к потере жилья. Тем не менее, Верховный суд РФ в 2024 году решил пересмотреть дело, указав на важный нюанс: в течение шести лет после смерти первоначального владельца Департамент не принимал никаких мер для признания квартиры собственностью города, что могло свидетельствовать о его бездействии.
Также суд отметил, что права продавца были официально зарегистрированы в ЕГРН, а цена продажи была заведомо обоснована задолженностью по коммунальным платежам. На основании этих фактов дело было направлено на новое рассмотрение.
Как избежать подобных ситуаций
Несмотря на то что право собственности обычно охраняется законом, риски по-прежнему существуют, особенно в ситуациях, связанных с мошенническими действиями. При покупке недвижимости рекомендуется делать следующие шаги:
- Тщательно проверять правовую историю объекта в ЕГРН.
- Требовать подтверждающие документы и, по возможности, консультироваться с юристом.
Важным признаком мошенничества может также служить качественная информация о реальных ценах на аналогичные объекты, ведь слишком низкая цена может оказаться красным флагом для покупателя.
