С вступлением нового закона в силу апартаменты оказались в центре внимания. Теперь их владельцы сталкиваются с новыми требованиями, касающимися регистрации и классификации объектов аренды. Некоторые владельцы могут испытывать беспокойство, но на самом деле стоит разобраться в особенностях этой ситуации.
Серые зоны в недвижимости
С недавним изменением законодательства апартаменты оказались между двумя мирами: гостиничным бизнесом и жилой недвижимостью. На данный момент они, по сути, остаются неясной категорией, не попадая под четкую классификацию. Для налоговых органов это открывает возможности для дополнительного налогообложения, в то время как застройщики продолжают активно вводить такие объекты в эксплуатацию благодаря меньшим требованиям к инфраструктуре.
Кому это касается?
- По новым правилам, объекты, зарегистрированные как гостиницы или базы отдыха, получили возможность легально сдавать номера в аренду без дополнительных согласований.
- Для владельцев апартаментов в многоквартирных домах реестр не является обязательным, что делает их положение более неопределенным.
Отметим, что тем, кто планировал регистрировать свои объекты, стоит поторопиться: окончательный срок для этого истекает 31 декабря текущего года. Если у вас есть апартаменты, вы не обязаны соответствовать новым требованиям, если они не числятся в реестре размещения.
Новые возможности и риски
Несмотря на неопределенность, будущий статус апартаментов все же может измениться. Обсуждение законопроекта о придании им статуса жилья не утихает, и, если это произойдет, владельцам предоставятся новые обязательства и ограничения, которые могут негативно повлиять на доходность бизнеса. Важно об этом помнить, особенно если вы собираетесь инвестировать в апартаменты.
К тому же с 1 сентября появилась новая категория — гостевые дома. Владельцы таких объектов теперь обязаны пройти регистрацию на специальной платформе, что не освобождает их от необходимости соблюдать требования законодательства. Процесс регистрации необходимо завершить до Нового года, если планируется аренда.
Принимая во внимание все изменения, владельцам апартаментов стоит быть внимательными и заранее подготавливать свои объекты к новым условиям рынка.
