Собственники земельных участков в России уже начали готовиться к значительным изменениям, которые вступят в силу с 1 сентября 2025 года. С новыми правилами, государство усиливает борьбу с заброшенными и неухоженными участками, способными наносить ущерб экологии и создающим потенциальные опасности для окружающих. В случае, если владелец не приведет в порядок свою землю, ему грозят штрафы до 50 тысяч рублей и даже возможность изъятия участка через суд.
Причины нового законодательства
Значение новшеств в области земельного законодательства становится понятным при анализе ситуации, сложившейся в крупных городах, таких как Москва. Согласно данным Росреестра, лишь в первой половине 2024 года было изъято более 1,8 миллиона квадратных метров заброшенных земель. Эти территории представляют собой источник серьёзных проблем:
- Экологические риски: заброшенные участки могут загрязнять почву и водоёмы;
- Пожароопасность: мусор и высохшая трава могут легко вспыхнуть;
- Ущерб соседям: заросшие участки иногда становятся рассадниками вредителей.
Критерии изъятия земель
Согласно Постановлению Правительства РФ № 826, новые правила четко формулируют критерии, позволяющие признать участок заброшенным и подлежащим изъятию. Вот некоторые из них:
- Захламление: более 50% площади участка занято мусором и отходами, при этом уборка не проводилась более одного года;
- Отсутствие застройки: для участков под ИЖС отсутствие зарегистрированного жилого дома более 7 лет;
- Полуразрушенные постройки: здания с разрушениями требуют ремонта в течение одного года;
- Зарастание сорняками: более 50% территории имеет высокие (более метра) сорные растения.
Процедура изъятия
Сам процесс изъятия земель проходит в несколько этапов, чётко регламентированных законодательством. Сначала происходит проверка участка, затем владельцу выносится предупреждение с возможностью исправить нарушение. Если в течение полугода никаких действий не будет предпринято, применяются штрафные санкции, а при продолжающемся игнорировании вопрос может перейти в судебную стадию. В случае положительного решения суда участок подлежит реализации с торгов.
