В новом письме от 25 августа Минстрой России внести ясность в вопрос начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) с задолженностями по коммунальным услугам. Ведомство обозначило, как правильно рассчитывать данные штрафные санкции и указало, стоит ли применять действующую ставку Центрального банка РФ.
Правила начисления пеней
Согласно частям 6 и 7 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирные дома могут включать в себя нежилые площади, принадлежащие их владельцам. В таких случаях, как указано в пункте 6 Правил № 354, договоры на поставку коммунальных услуг должны быть заключены только в письменной форме с региональными снабжающими организациями (РСО). Эти отношения находятся под контролем специализированных нормативно-правовых актов, касающихся электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения.
Тем не менее, владельцы машино-мест в МКД не подлежат этим правилам. Их права и обязанности регулируются нормами жилищного законодательства, в частности, частями 14 статьи 155 ЖК РФ, где прописаны условия начисления неустойки.
Ставка пени и неустойки
Кабмин в своих постановлениях № 474 и № 329 установил, что до 1 января 2027 года для расчета пеней по нежилым помещениям в МКД будет применяться ставка в 9,5%. Важно отметить, что этот новый порядок расчетов касается лишь владельцев нежилых площадей, за исключением машино-мест.
С 1 января 2023 года неустойка для таких собственников рассчитывается на основе 1/130 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату фактической оплаты. На данный момент, с 9 июня этого года, эта ставка составляет 20% годовых.
Что необходимо учитывать
Минстрой России подчеркивает, что у собственников нежилых помещений, кроме машино-мест, нет оснований для применения минимальной ставки ключевой ставки ЦБ РФ при подсчете размера неустойки.
Таким образом, Минстрой четко обозначил подходы к начислению пеней для нежилых помещений в МКД, что позволяет избежать правовых неясностей в данной области.
