Министерство строительства России одобрило идею о повышении тарифов на услуги управляющих компаний (УК), что стало причиной обсуждений на заседании думского комитета по строительству и ЖКХ. Министр Ирек Файзуллин подчеркнул, что это решение связано с изменениями налоговой нагрузки, которые ставят УК перед сложным выбором: сокращать объем работ или ухудшать их качество.
Причины и последствия повышения тарифов
Отметим, что коммунальные службы уже смогли включить в свои тарифы все новые расходы. На данный момент в Госдуме разрабатывают законопроект, который должен внести изменения в Жилищный кодекс и позволить управляющим компаниям корректировать плату за свои услуги. Файзуллин отметил, что поддержка этого предложения важна, поскольку оно связано с потреблением качественных услуг жильцами.
Обязанности управляющих компаний
С 2026 года управляющие компании будут обязаны обеспечивать жильцов бесплатными услугами, хотя за эти услуги уже была заплачена плата через счета на ЖКУ. Важно понимать, какие расходы относятся к общему имуществу, а какие - к личной собственности собственника. Все, что относится к общему имуществу, включая общедомовые коммуникации, должно обслуживаться УК.
Согласно заявлению Минстроя, линия раздела проходит по первому запорно-регулирующему крану на внутренней разводке труб: все, что перед краном, - общее имущество, а что после – принадлежит собственнику. Следовательно, если на ответвлении установлен кран, то радиаторы и трубы считаются собственностью жильца.
Что делать при нарушениях?
Если управляющие компании требуют оплату за аварии на общедомовом имуществе, это может быть незаконно. Примеры таких ситуаций: протечки, аварии на стояках, проблемы с электросетями и т. д. Рекомендуется фиксировать факты ненадлежащего обслуживания и направлять жалобы в жилинспекцию.
Однако, если доступ к месту повреждения затруднен по вине жильца, УК имеет право выставить счет за демонтаж и восстановление. Также нужно учитывать разницу между бесплатным обслуживанием аварийной ситуации и платными услугами, связанными с ремонтом при перепланировке, пишет канал.
