Обновления в налогообложении недвижимости: что ждать в 2026 году

Налоги на недвижимость всегда играли ключевую роль в финансовом планировании владельцев. Чтобы сократить расходы, важно быть в курсе актуальных правил налогообложения.

В этой статье рассмотрим основные изменения в налогообложении недвижимости, которые вступили в силу с 2026 года.

Новые кадастровые стоимости объектов

С начала 2026 года вступают в силу новые кадастровые стоимости объектов недвижимости в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. В 2025 году в этих регионах проводилась переоценка кадастровой стоимости, и предварительные данные подтверждают, что в Москве стоимость возрастет на 23%, а в Санкт-Петербурге на 18%.

Тем не менее, налог на обновленные значения будет начисляться только с 2027 года, что означает, что в 2026 году владельцы недвижимости еще смогут рассчитывать на старые ставки.

Минимальный срок владения и нововведения для иноагентов

Важно отметить, что правило о минимальном сроке владения недвижимостью, после которого можно было не платить НДФЛ с дохода от продажи, отменено для лиц, признанных иноагентами. Эти лица теперь обязаны уплачивать налог независимо от срока владения.

Для остальных владельцев изменения менее драматичны: минимальный срок владения остается ключевым, однако уточняется, что он должен оставаться непрерывным, и при передаче собственности на время срок начинает отсчитываться заново.

Льготы для многодетных семей

С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут продавать жилье без уплаты НДФЛ, независимо от срока владения, если приобретают новое жилье до 30 апреля следующего года. Учитываются также дети, родившиеся после продажи, если подобное событие происходит до указанного срока.

Кроме того, многодетные семьи теперь освобождаются от налога на имущество, что распространяется на часть жилья в размере 5 кв. м за каждого ребенка и 600 кв. м земельного участка, при этом учитываются дети старше 18 лет, которые продолжают обучение. Ранее такая льгота действовала только для детей до 18 лет.