В 2025 году процесс дарения недвижимости стал более сложным и обременительным, чем когда-либо. Новые изменения в законодательстве сделали эту, казалось бы, простую процедуру, настоящим правовым лабиринтом. Надежное оформление дарственной теперь требует внимательного подхода и понимания всех нюансов, чтобы избежать непредвиденных последствий, таких как потеря жилья или серьезные налоговые обязательства, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Обязательное нотариальное удостоверение
С 13 января 2025 года все соглашения о дарении недвижимости между гражданами требуют обязательного нотариального удостоверения, согласно Федеральному закону от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Это важное нововведение предполагает, что самостоятельное составление договора теперь не будет иметь юридической силы. Росреестр не зарегистрирует документ, составленный без нотариального заверения, что повысит вероятность мошенничества, особенно среди пожилых людей.
Регистрация в Росреестре: нюансы и важность
Несмотря на важность нотариального удостоверения, отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не делает дарение недействительным. Сделка признается заключенной с момента нотариального заверения. Однако, если возникнут трудности с регистрацией в Росреестре, одаряемый сможет обратиться в суд для подтверждения своих прав, основываясь на нотариально заверенном договоре.
Налоговые обязательства: важно учитывать
Отказ от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возможен только для близких родственников, таких как родители, дети, бабушки и дедушки, а для остальных лиц — налог станет значительным бременем. С 2025 года действует прогрессивная ставка налога, которая зависела от кадастровой стоимости подаренной недвижимости. На данную планку установлен порог в 2,4 миллиона рублей, и все, кто подарит недвижимость посторонним, должны быть готовы к значительным налоговым выплатам.
