Недвижимость, приобретенная после официального развода, в большинстве случаев считается личным имуществом каждого из бывших супругов. Однако, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на распределение этого имущества между бывшими партнерами. Важные аспекты, на которые стоит обратить внимание, будут рассмотрены ниже.
Ключевая дата: когда была заключена сделка
Согласно решениям Верховного Суда России, главная роль в определении статусa собственности отведена дате заключения договора на приобретение недвижимости. Даже если регистрация права собственности произошла после развода, если сделка была заключена во время брака, квартира может быть признана общим имуществом. Например, если был заключен договор долевого участия в строительстве и сделан аванс, но окончательная регистрация состоялась позже, то такая квартира по-прежнему относится к совместно нажитому имуществу.
Использование социальных выплат
Другим важным моментом, который стоит учесть, являются средства, полученные на целевые социальные выплаты. Верховный Суд открыл новую страницу в jurisprudence, когда признал совместной собственностью квартиру, купленную после развода, на деньги жилищной субсидии, выделенной одной из сторон как работнику органов внутренних дел. Суд учел, что данная помощь предоставлялась семье в целом, что подразумевает возможность совместного использования этих средств в интересах обоих бывших супругов.
Защита интересов одной из сторон
Есть еще один важный аспект: если одна из сторон может доказать, что финансовые средства, использованные для покупки недвижимости, представляют собой совместные активы, это может стать основанием для раздела имущества. Практика показывает, что при рассмотрении подобных дел суды внимательно анализируют обстоятельства и могут усмотреть признаки злоупотребления правом, если, например, одна из сторон намеренно откладывает приобретение жилья до момента развода.
Таким образом, даже если квартира была приобретена после официального разрыва отношений, существование общих финансовых интересов или средств может повлечь за собой её признание совместным активом. Это подчеркивает важность четкого понимания своих прав и обязанностей при разделе имущества после развода.
