Вопрос переселения жителей из аварийных многоквартирных домов продолжает вызывать множество споров, особенно когда речь идет о владельцах нежилых помещений. Законодательные гарантии для них остаются неясными, и недавние решения судов лишь усугубляют ситуацию.
История спора: аварийный дом и нежилые метры
Александра, владелица нежилого помещения в многоквартирном доме площадью 92,2 кв. м, столкнулась с серьезной проблемой. В 2022 году ее дом признали аварийным, а затем начали процесс изъятия для муниципальных нужд. Программа переселения, запущенная в регионе, охватывает только жилье, и нежилое помещение Александры в ней не учитывается.
Собственница посчитала, что ее права нарушены, и обратилась в суд с требованием предоставить ей равноценное нежилое помещение. Первоначально Кировский районный суд отклонил иск, указывая на отсутствие законодательной базы для защиты прав владельцев нежилых объектов в таких ситуациях.
Проблема доходит до Верховного суда
Однако, Астраханский областной суд отменил это решение, согласившись с тем, что ситуация требует применения аналогии закона. Судьи предположили, что, если дом признан аварийным, владельцы нежилых помещений также должны рассчитывать на получение равноценного компенсационного предложения.
Тем не менее, Верховный суд РФ подтвердил, что действующие законы и программы нацелены на защиту прав граждан только в отношении жилых помещений, а не нежилых. Согласно Федеральному закону №185-ФЗ, нежилые помещения не входят в категорию аварийного жилищного фонда, и их владельцы имеют право исключительно на финансовую компенсацию, а не на аналогичное помещение.
Нюансы компенсации
По мнению Верховного суда, владельцы нежилых объектов могут рассчитывать только на возмещение стоимости своего имущества при изъятии. Законодательство не предполагает возможность замены «метр в метр», как это регулируется для жилых помещений. Таким образом, право на равнозначное нежилое помещение оказывается неправомерным, и исход дела подтвердил, что компенсация является единственным способом защиты имущественных интересов.
Ситуация с Александрой подчеркивает, что владельцы нежилых помещений в аварийных домах не могут надеяться на замену их объекта недвижимости, и им нужно быть готовыми к тому, что единственным выходом будет получение денежной компенсации, которая определяется либо по соглашению, либо через суд.
