В Госдуме обсудили новые инициативы, которые могут серьезно изменить правила игры на рынке жилой недвижимости. На повестке дня — возможность изымать пустующие квартиры у граждан, задолжавших по жилищно-коммунальным услугам, и все это без необходимости обращения в суд, сообщает Дзен-канал "SM Юрист".
Новая инициатива: что стоит за предложением?
Инициативу о признании жилья пустующим выдвинула группа сенаторов во главе с членом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александром Якубовским. Целью их предложения является упрощение процедуры определения пустующих квартир, что позволит государству изымать такие объекты в свою пользу.
По новым правилам, жилье будет считаться пустующим, если выполнены хотя бы два из нижеприведенных условий:
Если в настоящее время квартиры могут признаваться пустующими только в случае отсутствия законного собственника, то новое законодательство позволит изымать жилье даже при наличии владельцев, если признаются долги по коммунальным платежам или налогам.
Полномочия местных властей
Решение о признании жилья пустующим предлагается передать местным жилищным комиссиям, что откроет перед муниципальными властями широкие возможности. Процесс будет обходить судебные инстанции, предоставляя власти право распоряжаться изъятыми квартирами: сдавать в аренду, продавать или передавать нуждающимся.
Важно отметить, что такие меры вызваны не только особенными экономическими условиями, но и стремлением создать порядок в жилых массивах, особенно в сложных регионах. Несмотря на благие намерения, существуют опасения, что новые полномочия могут превратиться в инструмент давления на собственников, особенно на тех, кто оказался в финансовом затруднении.
Предыдущий опыт изъятий
В России практика изъятия жилых помещений уже существует. Например, квартиры могут изыматься за долги перед банками или по алиментам. В 2024 году было подано более 15 тысяч исков о выселении, 89% из которых завершились удовлетворением требований.
Таким образом, идея изымания жилья за пустующее состояние все больше становится реальностью, к которой общество может привыкнуть. Обсуждение данной инициативы продолжится, и, возможно, вскоре у граждан появятся новые поводы для беспокойства о своем имуществе.
