Порядок согласования актов приёмки работ по капитальному ремонту МКД обновлен
Изменения касаются домов, где собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте — то есть самостоятельно накапливают средства на будущий ремонт общего имущества дома. Если вы — собственник квартиры, председатель совета дома или представитель подрядной организации, эти изменения касаются вас напрямую
Теперь подробно о том, что именно изменилось:
Самое существенное нововведение – ремонт строго по плану. Если подрядчик выполнил работы, которые не были запланированы в региональной программе капремонта на текущий период, то акт приемки по ним составить нельзя, а значит и оплата за такие работы произведена не будет (например: если по плану в 2026 году в вашем доме стоит замена старых труб в подвале, но подрядчик за свой счет починил козырек над подъездом, а позже принес акт и попросил деньги за материалы и работу из фонда капремонта, то он получит законный отказ).
Второе важное изменение касается бюрократической стороны вопроса. В перечень оснований для отказа в приемке работ добавлен пункт о непредоставлении или неполном предоставлении документов. Если подрядчик принесет не все документы или они будут оформлены неправильно, в приемке работ будет официально отказано. Нет полного комплекта — нет подписи, а значит и денег за работу.
Третье уточнение - документы нужно подавать заранее. Не менее чем за 5 дней до предполагаемой даты приёмки заказчик обязан направить в уполномоченный орган и региональному оператору копии документов, необходимых для согласования, и письменное уведомление о месте и времени приёмки работ. Это дает жителям и представителям госорганов время внимательно изучить бумаги, проверить цифры и найти ошибки до того, как будет поставлена финальная подпись.
На практике это значит, что у жителей (собственников) появился дополнительный фильтр безопасности. Средства со специального счета будут расходоваться именно на те работы, которые были согласованы в плане. Процесс становится более предсказуемым.
Подрядчики же (строительные компании) должны понимать, что любая ошибка в бумагах или попытка сдать работу, которой нет в плане, приведет к официальному отказу и отсутствию оплаты. Т.е. подготовка документов будет более тщательной.
Новые правила уже начали действовать.
