Рынок первичной недвижимости на грани: что угрожает новостройкам в 2026 году?
Рынок первичной недвижимости в России переживает нестабильные времена. Количество расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) достигло рекорда с начала пандемии, вызывая тревогу среди девелоперов и инвесторов.
На протяжении 2025 года было аннулировано 14,2 тыс. ДДУ на сумму 155 миллиардов рублей, в то время как продажи новостроек в денежном эквиваленте превысили 5 триллионов рублей. При этом спрос в большинстве российских регионов увеличился на 611%. Но почему количество расторжений оказалось таким значительным?
Причины расторжений: ипотека и рассрочки
Некоторые эксперты склоняются к тому, что увеличение расторжений связано с естественной коррекцией после периода перегретого спроса, когда субсидированные программы и рассрочки толкали покупателей на рискованные финансовые шаги.
Особенно это касается сделок с рассрочками: примерно 40% договоров относятся к домам, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году и позже. Покупатели надеялись перекредитоваться по более выгодной ставке к моменту получения ключей, но эти ожидания не оправдались. По оценкам специалистов, каждый третий покупатель сталкивается с трудностями в платежах.
Региональная специфика: Москва, Санкт-Петербург и Краснодар на передовой
Больше всего расторжений фиксируется в крупных городах с высоким инвестиционным спросом Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Напротив, в регионах, где жильё покупается для личного проживания, продажи остаются относительно стабильными и даже растут.
Специалисты отмечают: "На рынке ипотеки ставки остаются высокими, но в следующем году ожидается возможность выгодного рефинансирования, согласно прогнозу Центробанка на 2027 год 7,58,5% ключевой ставки".
Анализ обстановки: несмотря на тревожные сигналы, благополучие отрасли сохраняется
Несмотря на растущее число расторжений, ситуация не критическая они составляют лишь около 3% от общего объёма сделок за год. Девелоперы учитывают возможность досрочного завершения от 5 до 10% сделок в своих финансовых моделях, что свидетельствует о некоторой устойчивости сектора.
Специалисты полагают, что даже при высокой ключевой ставке девелоперы демонстрируют стабильность. Снижение ставок и уход от депозитного капитала могут стимулировать спрос, так как россияне ищут надёжные способы вложения своих средств в условиях неопределённости.
2026 год станет критическим для многих девелоперов, так как порядка 20% из них находятся в зоне риска в условиях таких высоких ставок. Центробанк предполагает снижение ключевой ставки до 1213% к концу года, что может изменить текущую динамику и оптимизировать рынок.