Общедомовое имущество: что нужно знать каждому владельцу квартиры

Владение квартирой это не только уют и комфорт, но и регулярные финансовые обязательства. Часто кажется, что собственник квартиры отвечает за всё, что в ней находится. Однако на практике есть нюансы, которые могут запутать даже самого опытного жильца. Так, далеко не все элементы, расположенные в квартире, требуют ремонта за ваш счет.

Понятие общедомового имущества подразумевает, что некоторые элементы, такие как трубы, стояки и радиаторы, находятся под ответственностью управляющей компании. Это означает, что за их ремонт и содержание должны отвечать работники этой компании, а не вы.

Недавно Минстрой России детализировал границы ответственности между собственниками и управляющими организациями, что полезно знать каждому владельцу квартиры.

Запорно-регулировочный кран: ваша грань ответственности

Основное правило очень простое: первый кран на разводке в квартире разделяет ответственность.

• Все элементы до этого крана находятся в ведении управляющей организации.
• Все, что идёт после это ваша область ответственности.

Важно отметить, что сам запорно-регулировочный кран считается общедомовым имуществом, поэтому его ремонт также должен вести управляющая компания.

Радиаторы и трубы: где заканчиваются права собственника

Если радиатор отопления в вашей квартире имеет собственный кран, то это ваша собственность, и ответственность за его содержание лежит на вас.

Однако, если крана нет, то радиатор и труба отопления считаются общедомовым имуществом. У вас есть полное право звонить в управляющую компанию, если что-то требует ремонта.

Канализация: стояки и отводы

С канализацией ситуация немного сложнее:

• Стояк канализации и все элементы, находящиеся в санузле, считаются общедомовым имуществом.
• Отводы от стояка, подключённые к вашему сантехническому оборудованию, уже находятся под вашей ответственностью.

Таким образом, если в вашей ванной полилось что-то лишнее, важно выяснить, кто именно несёт ответственность за этот дефект.

Ваши права и возможности

Согласно разъяснению Минстроя (Письмо от 11.11.2025 31150-ОГ/00), собственник квартиры имеет право требовать от управляющей организации:

• проведения ремонта или замены устаревшего общедомового имущества;
• возмещения ущерба, возникшего вследствие аварии на этом имуществе.

Это подчеркивает, что управляющие компании должны заботиться о состоянии дома и не оставлять жильцов с неработающими трубами и затопленными полами, сообщает канал.