Как новые налоговые изменения влияют на владельцев недвижимости в России
Сфера недвижимости в России всегда была на слуху и вызывала горячие споры, но в этом году она сталкивается с волной революционных перемен. Направление мысли, что покупка нового жилья после продажи старого освобождает от налогов, теперь не актуально. В 2026 году устоявшиеся схемы начинают терять свою прежнюю актуальность, и всем потенциальным продавцам стоит обратить внимание на детали, чтобы не оказаться в финансовой ловушке.
Ключевые изменения: причины перемен на рынке недвижимости
2026 год стал этапом активных трансформаций на российском рынке недвижимости, вызванных не только подъемом цен и новыми ипотечными предложениями, но и свежими поправками в налоговом законодательстве. Продавцы продолжают заключать сделки, но теперь им нужно гораздо более серьезно относиться к юридическим аспектам. Налог на доходы от продажи жилья, известный как НДФЛ, стал настоящим препятствием для многих.
Ранее существовала надежда, что покупая новое жилье сразу после продажи предыдущего, продавцы будут освобождены от налоговых обязательств. Однако действующие правила в этом году отменили эту возможность, и расчеты взимания налога стали значительно сложнее.
Налогообложение: новые подводные камни при продаже
Одним из основных изменений стал новый порядок расчёта налога при продаже жилья. Ранее владельцы, которые владели квартирой определённый срок, могли рассчитывать на налоговые льготы. Однако теперь срок владения квартиры обнуляется при продаже, и НДФЛ рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и продажи, без учета стоимости следующего объекта недвижимости.
Это вызывает обеспокоенность у тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия, так как налоговая служба учитывает только увеличение цены конкретного проданного объекта. Если прибыль существует, фигура налога может неожиданно достигнуть 13% или даже 15%, если доход превышает установленный лимит.
Частые ошибки продавцов: как не потерять деньги?
Многие продавцы по-прежнему надеются, что если они реинвестируют полученные деньги в новое жилье, то смогут избежать налогов. Пример: квартира была куплена за 4 миллиона, а продана за 6 миллионов это оставляет 2 миллиона прибыли, и налоги всё равно придется платить.
В условиях новых правил важно тщательно планировать свои действия заранее. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами о том, как обеспечить минимальные потери при продаже и покупке жилой недвижимости. Лучше всего заранее знать правильные схемы, чтобы не попасть в ловушку налога.
Эти изменения уже привели к дополнительным тратам для многих семей, стремящихся к улучшению своих жилищных условий. Так, санкции за новую систему обременяют людей, которые, по сути, не получают реальной прибыли от продажи, но сталкиваются с необходимостью выплачивать дополнительные налоги.