Как управляющие компании могут изменить тарифы без собрания: разберемся в нюансах индексации

Жители многоквартирных домов зачастую сталкиваются с неожиданными новостями в квитанциях за обслуживание ЖКУ. Управляющие компании (УК) могут повысить тарифы на содержание общего имущества, вызывая недовольство жильцов. Но имеют ли они на это право? Давайте углубимся в эту непростую ситуацию и узнаем, когда повышение является законной индексацией, а когда риском нарушения прав собственников.

Кто главный в доме?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161), общее собрание собственников помещений (ОСС) является высшим органом управления в каждом конкретном доме. Это собрание принимает важнейшие решения:

• Выбор способа управления домом: УК, ТСЖ или непосредственное управление.
• Утверждение перечня услуг по содержанию и ремонту.
• Установление размера платы за содержание жилого помещения.

Управляющая компания исполняет функции, но не осуществляет контроль над тарифами без одобрения собственников. Любое повышение без решения собрания можно считать незаконным.

Тем не менее, существует одно важное исключение.

Законная индексация: под каким предлогом могут подорожать тарифы?

В декабре 2025 года Минстрой России опубликовал Письмо от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00, в котором подробно разъясняется, что УК могут повышать тарифы в одностороннем порядке только при наличии определённых условий. Если в договоре управления прописан пункт об ежегодной индексации с учетом роста индекса потребительских цен (ИПЦ), то компания имеет право на это.

Другими словами, если жильцы согласились на индексацию, УК может уведомить о её применении, не устанавливая новый тариф, а лишь корректируя старый.

Как это работает на практике?

Что делать, если повышение оказалось незаконным?

Если пункт об индексации отсутствует или применяется неверный процент, следует предпринять ряд шагов: