Случай, произошедший с одним мужчиной, вызвал широкий резонанс и ставит под удар многих владельцев недвижимости. По сюжету, герой купил квартиру в новостройке и уехал на работу в другой город, оставив её на попечение матери, которая занималась сдачей жилья в аренду. Все шло гладко, пока один из арендаторов не исчез, перестав платить и выходить на связь. Когда его мать приехала проверить квартиру, она столкнулась с незнакомкой, утверждающей, что ей принадлежит это жилье, имея при себе на вид подлинные документы, пишет канал "Юридическая консультация".
По выписке из ЕГРН действительно оказалось, что квартира была продана, а сам мужчина больше не числился в числе собственников. Расследование выявило мошенничество: один из бывших арендаторов, используя поддельный паспорт и фальшивые документы, нашел покупателей, готовых заплатить наличными, подделал подпись хозяина и укрылся с деньгами, составив более 2,4 миллионов рублей. Потерпевший подал в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права на собственность. Тем временем покупательница, считая себя добросовестным приобретателем, также подала встречный иск.
Судебные разбирательства и их итог
На первом этапе суд признал покупательницу добросовестной и оставил сделку без изменений. Однако апелляционная инстанция вскрыла подделку подписи, аннулировав совершенное действие. Покупательнице, несмотря на это, также присвоили статус добросовестного приобретателя, и ей может быть положена компенсация в случае, если деньги не вернутся от мошенника.
В конечном итоге первоначальный владелец восстановил свои права на собственность, поскольку отчуждение произошло без его согласия, подтверждая тем самым серьезность ситуации, вызванной отсутствием должного контроля.
Уроки для собственников недвижимости
Данная ситуация служит важным напоминанием о рисках, связанных с передачей контроля над недвижимостью третьим лицам, особенно когда владелец на длительное время покидает свое жилье. Чтобы избежать подобных ситуаций, собственникам стоит придерживаться следующих рекомендаций:
- Оформить в ЕГРН запрет на регистрационные действия без личного участия владельца, а также исследовать возможности других защитных мер.
- Регулярно проверять данные в ЕГРН, используя онлайн-услуги или платные уведомления о смене правообладателя.
Практические советы для защиты вашей собственности
Есть несколько практических шагов, которые могут помочь предотвратить мошенничество:
- При передаче квартиры в управление оформлять нотариально, ограничивая полномочия доверенного лица.
- В договорах аренды обязательно требовать копии паспортов арендаторов и прописывать ответственность за неисполнение условий.
- При малейших подозрениях о попытке продажи квартиры незамедлительно запрашивать выписку из ЕГРН и при необходимости обращаться в правоохранительные органы.
