В современном мире, когда жильё стало мечтой многих, история о том, как женщина смогла отстоять свои права на квартиру, несмотря на ошибки в Росреестре, звучит практически невероятно. Она столкнулась с реальной проблемой: после долгих лет накоплений и полной оплаты квартиры оказалось, что собственником по документам является совершенно другой человек, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с регистрацией собственности
Подобные ситуации встречаются чаще, чем может показаться на первый взгляд. Одним из основных факторов, приводящих к таким проблемам, являются:
- Ошибки в документации;
- Регистрация на «субститутов»;
- Формальные отказы со стороны Росреестра;
- Мошенничество со стороны продавцов.
Главный нюанс: факт оплаты квартиры не способствует получению прав собственности без должной регистрации.
Право собственности: закон на вашей стороне
Согласно российскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает исключительно после государственной регистрации в Росреестре. Даже если вы оплатили квартиру, формально владельцем считается тот, кто указан в реестре.
К счастью, закон защищает фактических собственников. Так, по статье 223 Гражданского кодекса, право можно подтвердить через суд, если у вас есть соответствующие доказательства. Судебная практика, включая постановления Верховного суда, отмечает, что право собственности может быть признано за тем, кто реально владеет недвижимостью, даже если в документах указано другое имя.
Как отстоять свои права?
Для успешной защиты своих интересов в суде важно подготовить крепкую аргументацию. Вот что стоит учитывать:
- Соберите доказательства своей оплаты: договор покупки, квитанции, расписки продавца;
- Подтвердите фактическое владение: оплачиваете коммунальные услуги, проживаете в квартире и обладаете ключами;
- Обратитесь в суд с иском о признании ваших прав;
- Предусмотрите возможные возражения со стороны «номинального собственника», который может отрицать вашу правоту.
В итоге, женщина, о которой идет речь, собрала все необходимые документы, удостоверяющие её право на квартиру. Суд, учитывая предоставленные материалы, вынес решение о признании её собственником, несмотря на неверные данные в Росреестре. Эта история является отличным примером того, как закон может стать на защиту прав человека.
