В 2025 году распоряжение об изъятии стало важным документом, который оформляется уполномоченными органами для передачи земли, недвижимости или других ценностей в госнужды. Особенно актуально это стало в контексте комплексного развития территорий (КРТ), когда государство настроено на переоснащение муниципалитетов и создание новых общественных объектов, пишет Дзен-канал "Первое бюро оценки и экспертизы".
Порядок оформления распоряжения об изъятии
Распоряжение — это официальный акт, который подтверждает решение о изъятии имущества. Составляется он:
- муниципальными органами;
- структурами, занимающимися реализацией проектов КРТ;
- федеральными властями в зависимости от категории объекта;
- контрольными и следственными органами.
Чтобы распоряжение было действительным, в нем должны содержаться важные параметры, такие как:
- основание для изъятия;
- ссылки на судебные решения;
- точное описание имущества;
- срок передачи;
- компенсация в рамках КРТ.
Изъятие в рамках КРТ: ключевые моменты
Наиболее распространенное основание для изъятия — это мероприятия по комплексному развитию территорий. КРТ подразумевает обновление городской инфраструктуры, строительство новых социальных объектов и дорог, что требует изъятия отдельной недвижимости.
Обратиться за изъятием можно при следующих условиях:
- если территория уже включена в проект КРТ;
- при наличии утвержденного плана;
- если собственнику предложен выкуп, но соглашение не достигнуто;
- при отказе от альтернативного жилья.
Компенсации и риски при изъятии
Каждый собственник имеет право на компенсацию, которая должна включать:
- рыночную стоимость объекта по оценке независимого специалиста;
- возмещение убытков;
- переселение на новое жилье;
- возмещение расходов на переоформление.
Однако, несмотря на правовые гарантии, практика показывает, что многие собственники сталкиваются с низкими оценками, отсутствием предложений о выкупе или недостаточной информацией. Поэтому важно иметь профессиональную юридическую поддержку, чтобы избежать потерь и защитить свои интересы в процессе изъятия.
