В Госдуму представлен законопроект, призванный защитить покупателей недвижимости от мошеннических схем. Инициенты законопроекта — представители партии «Справедливая Россия», включая Сергея Миронова и Михаила Делягина.
Что такое «бабушкина схема»?
Этот закон часто называют борьбой с «бабушкиной схемой» — одним из наиболее известных случаев является ситуация с Ларисой Долиной. По данным замначальника следственного департамента МВД России Данила Филиппова, в 41% случае суды признают сделки недействительными. В таком случае покупатель остается как без квартиры, так и без потраченных денег.
Существует и другая статистика: в 39% случаев сделка отменяется с условием возврата квартиры продавцу, а в 20% случаев жертвы мошенников получают отказ в своих требованиях. К примеру, недавнее дело Цитлидзе, где суд встал на сторону покупателя, показывая, что незнание об обмане со стороны продавца не должно служить поводом для признания сделки недействительной.
Мошенничество в цифрах
Несмотря на увеличение случаев «бабушкиной схемы», в прессе часто преувеличивается статистика. Данил Филиппов упоминает, что в 2024–2025 годах в разных регионах России (например, Санкт-Петербург, Московская область и Новосибирск) мошенники продали множество квартир. В Москве в 2025 году зафиксировано 75 таких случаев.
Сложность ситуации заключается в том, что суды должны оценивать, понимает ли продавец, что происходит, и является ли он соучастником мошеннической схемы. Даже среди пенсионеров можно найти тех, кто активно использует финансовые махинации.
Основные меры нового законопроекта
- Введение 7-дневного периода охлаждения: регистрация сделки будет стартовать только по истечении недели после подписания договора. Это должно дать возможность продавцу осознать, что он может стать жертвой мошенников.
- Продавец получит средства только после полной государственной регистрации перехода прав на жилье, причём только в безналичной форме через банковский аккредитив или защищённый счёт.
- Если продаётся единственное жильё, продавец обязан предоставить заверенное согласие на новый адрес проживания от владельца другого жилья.
Принятие данного закона может стать сигналом для судей, что законодательство ориентирует их на защиту интересов покупателей. Возможно, это повлияет на более частые решения в их пользу.
