В июле 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России опубликовало важные разъяснения, касающиеся перерасчета платы за коммунальные услуги и участия застройщиков в общих собраниях собственников жилья.
Правила перерасчета платы за коммунальные услуги
Согласно письму от 3 июля 2025 года, если у прибора учета истек срок поверки, но он позже оказался исправным, закон не обязывает произвести пересчет начислений. Однако, как указано в документе, собственники имеют право предоставить доказательства необходимости определения объема потребления в соответствии с показаниями счетчика.
Ссылка на правоприменительную практику подтверждает, что проверка, проведенная после окончания межповерочного интервала, может подтвердить точность данных за весь период:
«Проведенная поверка, которая подтвердила соответствие прибора метрологическим стандартам, удостоверяет достоверность отображаемых им данных учёта», – отмечается в письме.
Решение о перерасчете может быть принято либо в результате соглашения между сервисной организацией и потребителем, либо в судебном порядке.
Участие застройщика в общих собраниях
30 июня 2025 года Министерство также проанализировало вопросы участия застройщика в общих собраниях собственников жилья в новых многоквартирных домах. Важные моменты, которые стоит отметить:
- При определении кворума для собрания в новостройке, где часть квартир еще не передана жильцам, учитывается общая площадь всех помещений.
- Если застройщик финансировал строительство, он имеет право участвовать в собраниях до оформления актов приёмки-передачи, при условии госрегистрации на нереализованные помещения.
- Если здание возведено по договорам долевого участия, застройщик не может голосовать, так как не является собственником квартир.
Эти разъяснения от Минстроя подчеркивают важность прозрачности взаимодействия между застройщиками и собственниками, обеспечивая более четкие правила и условия для всех участников процесса.
