Ситуация, которая могла бы стать сюжетом для драматического сериала, кажется очень реальной: пожилая бабушка неожиданно продает квартиру, не ведая об этом, и вся семья оказывается в трудной ситуации. Судебные эти истории полны примеров, когда всего одна подпись пожилого человека становится началом неразберихи в семейных делах.
Как это происходит?
В большинстве случаев, находясь в уверенности, что все идет как надо, родственники не подозревают о потенциальной угрозе до тех пор, пока не появится новый владелец, требующий освободить жилье. Законодательство ставит собственника в привилегированное положение — если квартира оформлена на человека, он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить или обменивать. Важно отметить, что даже если в нем живут близкие, это не дает права им мешать.
Договор купли-продажи приобретает силу с момента подписания обеими сторонами. Регистрация в Росреестре, хотя и необходима, не является обязательной для действительности сделки: покупатель может использовать суд для признания прав собственности.
Ошибки, способные привести к продаже
Рассмотрим реальный случай: пожилая женщина с плохим зрением, полагая, что подписывает гарантийное письмо для помощи внуку, фактически подписала договор на продажу своего дома. Суд оставил сделку в силе, и в результате внук остался без жилья, а покупатель стал полноправным собственником.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно следить за финансовыми делами пожилых родственников, особенно если у них имеются проблемы со зрением или памятью. Может быть полезным:
- Доверительная коммуникация: Обсуждение вопросов подписания документов с пожилыми людьми может предотвратить недопонимание.
- Альтернативные меры защиты: Можно рассмотреть вариант деприватизации квартиры — возврат ее государству. Если дети и внуки решат отказаться от участия в приватизации, это создаст дополнительную защиту.
Сохранение прав на имущество
Современная практика также позволяет записать информацию в ЕГРН о тех, кто отказался от приватизации. Это значит, что такие жильцы становятся практически «вечными» обитателями квартиры, и продать ее с их участием становится значительно сложнее.
Как показывает опыт, такие истории не связаны с жадностью, а скорее подчеркивают доверчивость и беспомощность пожилых людей. Поэтому важно проявлять внимание и заботу, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
