Глава Центрального банка России, Эльвира Набиуллина, недавно поделилась оптимистичными прогнозами о будущем доступности рынка ипотеки в России. В ходе своего выступления в Государственной Думе она указала на 2027 год как ключевой период, когда можно ожидать возвращения комфортных условий для ипотечного кредитования. Это связано с достижением нейтрального уровня ключевой ставки, что, по словам Набиуллиной, станет возможным при стабилизации инфляции, пишет Дзен-канал "новостройсити".
Ключевые ожидания по ипотечным ставкам
Набиуллина акцентировала, что для значительного снижения стоимости ипотечных кредитов крайне необходимо поддерживать низкие показатели инфляции. Исторический опыт 2018–2019 годов, когда процентные ставки находились на уровне 8–9%, демонстрирует важность этого аспекта. В те времена не было нужды в массовом применении льготных программ, которые обременяют госбюджет.
Доступность жилья: что важно?
По словам Набиуллиной, абсолютный размер процентной ставки имеет меньшее значение, чем общая цена жилой недвижимости. В ситуации, когда стоимость квадратного метра возросла вдвое, важно понимать, что это не связано с реальным повышением доступности жилья. Она подчеркнула, что неправильные методы стимулирования, такие как нецелевые льготы, могут приводить к негативным последствиям для рынка.
Регулятор отмечает позитивные изменения: темпы роста цен на новое жилье замедлились, в отличие от предыдущих лет, когда они превышали инфляцию и ре растущие доходы населения. "Реальная доступность жилья зависит от того, как быстро растут доходы граждан по сравнению с ценами на жилье", — добавила Набиуллина.
Мнения аналитиков: что ждать в будущем?
Эксперты, опрошенные изданием "РБК Недвижимость", оказываются более оптимистичными, когда дело касается снижения ставок. АПО экспертов говорит, что заметная активизация на рынке ипотеки произойдет при ставках ниже 15% годовых. Так, согласно оценкам "Дом.РФ", если ключевая ставка останется в пределах 18,8–19,6% в 2025 году и снизится до 12–13% в 2026, это обеспечит начало стабильного оживления ипотечного рынка к середине 2026 года.
