В юридическом мире вновь разгорелись споры: распространяется ли трехлетний срок исковой давности на свои долги по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов? Это вопрос вызывает растущее беспокойство среди собственников жилья, которые рассчитывают на защиту своих прав, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Срок исковой давности и его особенности
Уже давно известно, что по старым кредитам исковая давность составляет три года. Если банк или коллекторы не подают иски в этот срок, требования обычно утрачивают силу. Подобное правило применяется и к коммунальным платежам: для них установлен трехлетний лимит на предъявление исковых заявлений. В противном случае коммунальщики могли бы обращаться за долгами, накопленными на протяжении многих лет, даже к наследникам.
Но что происходит с долгами за капремонт? На практике оказывается, что собственника вполне можно заставить расплатиться за старые взносы. Здесь трехлетний срок исковой давности не всегда оказывается действительным. Главная причина заключается в том, что требования могут предъявляться даже без обращения в суд.
Судебное разбирательство по реальному случаю
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел удивительную ситуацию. Владелица квартиры, продолжительное время уклоняющаяся от уплаты взносов на капремонт, утверждала, что квитанции с начислениями ей не поступали. В августе 2021 года ей было отправлено требование о платеже с указанием долга за семь лет в размере 41 806 рублей, включая период с октября 2014 года по август 2021 года.
Взяв на заметку трехлетний срок давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать задолженность, оставив только три последних года. Однако фонд отверг её запрос и вновь потребовал уплаты всей суммы за указанный срок.
Позиция суда и правовые нормы
Дело дошло до районного суда, где заявительнице было отказано. Суд постановил, что отсутствие выставленных платёжных документов не освобождает собственника от обязательства содержать своё имущество и не отменяет обязанности оплачивать связанные с ним расходы. Апелляционный суд также поддержал это решение (см. постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи подчеркнули, что правило о сроке исковой давности действует только при взыскании долгов в суде, когда должник находится в роли ответчика. Закон не предоставляет должнику право самостоятельно запрашивать сокращение задолженности до срока исковой давности. Таким образом, требование о возврате долга за период в семь, а даже и семнадцать лет при обращении со стороны фонда не является нарушением законодательства, пока дело не передано на принудительное взыскание.
