С отменой бумажных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, единственным источником информации стал Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это нововведение значительно упростило процесс обращения с недвижимостью, но, к сожалению, также привело к росту мошеннических действий. Особенно уязвимой категорией стали пожилые люди, которые становятся жертвами злоумышленников, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Уязвимость пожилых людей
По данным Росреестра, преступники активно используют доверчивость пенсионеров, что позволяет им с легкостью осуществлять мошеннические схемы. Законодательство позволяет проводить сделки, опираясь лишь на подпись владельца, что упрощает процесс, но также открывает двери для обмана. Например, в договор может быть добавлен пункт о якобы полученных наличных, в то время как деньги на самом деле не были переданы. В таких случаях злоумышленник может обратиться в судебные органы, утверждая, что продавец отказывается зарегистрировать сделку.
Распространенные схемы мошенников
Мошенники часто используют различные уловки, чтобы завладеть недвижимостью. Они могут под видом помощи предложить пожилым людям подписать «обычные» документы, которые на самом деле имеют серьезные последствия. Также существуют случаи, когда преступники звонят пожилым гражданам, представляясь государственными служащими, и запугивают их угрозой захвата квартиры. На фоне страха они склоняют людей к «мнимым продажам» для гарантии безопасности жилья.
Еще одна популярная схема заключается в предложении займа, при котором под видом документа о кредите фактически подписывается соглашение о купле-продаже. Таким образом, пожилые люди, полагая, что получают деньги, фактически теряют право на свою недвижимость.
Как защитить себя
- Рекомендуется внести действующий адрес электронной почты в ЕГРН для уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Важно никогда не подписывать документы, не изучив их содержание и не поняв нюансы.
- Родственникам стоит объяснить пожилым людям возможные способы мошенничества и призвать их консультироваться перед подписанием документов.
- При возникновении сомнений стоит рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора пожизненного иждивения, который сохранит право проживания за владельцем.
Пожилые люди также могут рассмотреть возможность оформления дарственной на часть квартиры, что создаст дополнительную правовую защиту от нежелательной продажи. В некоторых случаях безопасным вариантом может стать возврат квартиры в государство с последующим оформлением договора социального найма, что упростит передачу недвижимости родственниками.
