Купля-продажа приватизированной квартиры — задача не из легких, несмотря на распространенное мнение о ее простоте. В 2025 году многие аспекты этой процедуры остаются значительно важными, и покупателям, а также продавцам следует быть особенно внимательными.
Процесс и документы
Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что процесс купли-продажи приватизированного жилья практически ничем не отличается от сделки с любым другим имуществом. Главные действия, необходимые для успешного завершения сделки, включают составление договора о купле-продаже и акта приема-передачи. Можно обойтись без услуг нотариуса, если в сделке не участвуют несовершеннолетние. В противном случае нотариальное заверение обязательно.
Права на проживание
Ключевой особенностью, о которой нельзя забывать, является наличие граждан, которые сохраняют право на проживание в квартире после ее продажи. Обычно это — члены семьи собственника, в том числе обязательные для учета, если они отказались от участия в приватизации. Важно указать такие данные в договоре купли-продажи, иначе сделка может не пройти регистрацию.
Покупатели должны быть готовы к тому, что выселить таких граждан через суд будет невозможно. Это стоит обсудить и прояснить с продавцом на этапе подготовки документов. Если же человек, имеющий право на проживание, не фигурирует в текущем списке владельцев, стоит выяснить причины его отсутствия в квартире.
Налоги на продажу
Не менее важно знать нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры. По общему правилу, продавец обязан подать декларацию и уплатить налог в размере 13% от дохода. Однако существуют важные исключения для приватизированных квартир. Например, если квартирой владеют более трех лет, налог оплачивать не придется. Если этот срок не соблюден, можно воспользоваться налоговым вычетом до 1 миллиона рублей, что снизит налоговую нагрузку.
Подача декларации осуществляется в налоговую до 30 апреля следующего года, а оплата налога — до 15 июля. Поэтому своевременность оформления документов становится залогом успешной сделки.
