Когда речь заходит о самовольных строениях, обсуждение обычно сосредоточивается на том, что именно подлежит сносу и на каких основаниях. Однако Верховный суд России вновь напомнил, что важно не только устранить незаконно возведенные конструкции, но и обеспечить соблюдение конституционных прав граждан на жилище, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Новая позиция Верховного суда: снос и выселение — в одной связке
Верховный суд РФ сделал важное уточнение: снос самовольной постройки, где проживают люди, возможен лишь после решения о выселении этих граждан (Определение № 18-КГ25-168-К4).
Суд подчеркнул, что при разбирательстве дела о сносе необходимо:
- выяснить, кто проживает в доме,
- исследовать наличие у жильцов альтернативного жилья,
- выслушать мнение прокурора,
- и только затем принимать окончательное решение.
Суд больше не может просто констатировать: «дом построен незаконно — снести». Теперь важно учитывать ситуацию жильцов.
Нормативная база и подходы Верховного суда
Такой подход не является новым. Пленум Верховного суда РФ, в своем постановлении от 12 декабря 2023 года, дал аналогичное указание, подчеркивая, что вопросы, касающиеся судьбы жильцов, должны решаться одновременно с требованиями о сносе.
Теперь Верховный суд применяет эти принципы на практике, указывая нижестоящим судам, что решение о сносе без предварительного рассмотрения вопроса о выселении является процессуальной ошибкой.
Зачем это важно: защита прав реальных жильцов
Как заметила юрист Елена Тимошенко, споры по таким вопросам особенно распространены в пригородах, на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, а также в случаях незаконного строительства без разрешительной документации.
Если в самовольной постройке проживают зарегистрированные граждане, которые не являются участниками исполнительного производства, снос может быть осуществлён только после получения решения о выселении. Суд обязательно учитывает такие аспекты, как наличие альтернативного жилья, регистрацию несовершеннолетних детей и социальную защиту уязвимых групп граждан.
В случае, если жильцы докажут своё фактическое проживание, суд обязан учитывать их как лиц, обладающих правом пользования. Такие права защищаются законом, и суд должен оценивать их судьбу в процессе.
Таким образом, решение Верховного суда повышает социальную справедливость в делах о самовольных постройках и обеспечивает защиту прав граждан, оказавшихся в сложной ситуации.
