В 2025 году вопросы о порядке проведения общих собраний собственников (ОСС) становятся особенно актуальными в свете новых изменений в законодательстве. С 1 марта вступили в силу поправки к Жилищному Кодексу РФ, а уже с 1 сентября действует приказ № 266/пр, что ставит перед управляющими организациями и ТСЖ новые вызовы. Это подчеркивают эксперты Ассоциации «Р1», ответившие на множество вопросов, возникших у участников жилищного рынка, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ответы на ключевые вопросы
Недавно состоялся телеграм-эфир, в рамках которого сооснователи Ассоциации «Р1» ответили на 70 вопросов, связанных с организацией и проведением ОСС. Мероприятие стало отличной возможностью для собственников и управляющих понять, какие особенности работы с новой системой уже существуют.
Вот несколько ключевых моментов:
- Инициирование собраний: Собственники квартир могут сами инициировать собрание через личный кабинет в ГИС ЖКХ или собрать группу, владеющую не менее 10% голосов, и обратиться в управляющую организацию.
- Участие новоселов: В течение года после ввода дома в эксплуатацию, новые собственники, подписавшие акт приема-передачи, могут участвовать в ОСС, даже если на руках только акт, однако техническая система пока не учитывает такие голоса.
Смена управляющей организации и параллельные собрания
Согласно законодательству, договора управления не могут быть расторгнуты раньше чем через год, однако существует возможность досрочного прекращения, если это согласовано между управляющей организацией и собственниками.
Что касается проведения нескольких собраний одновременно, актуально помнить, что это не запрещено. Однако если первое OBB затрагивает выбор администратора для будущих собраний, второе начинать нельзя. Это необходимо для соблюдения порядка.
Ошибки, которые могут привести к проблемам
Ошибки в процедурах, связанные с устаревшими данными реестра собственников или неправильным указанием сведений в протоколе, могут вызвать недовольство участников. Важно помнить, что каждая деталь имеет значение — от списка лиц, присутствовавших на собрании, до качественного оформления протоколов.
Таким образом, новшества в проведении ОСС требуют от собственников и управляющих внимательности и тщательности в организации. Увлеченность процессом, осведомленность о новых требованиях и активное участие помогут избежать возможных конфликтов и обеспечить успешное управление жилищным фондом.
